desgrava.arSi alquilás la vivienda donde vivís y pagás Impuesto a las Ganancias, podés deducir el 40% de cada alquiler mensual, con un tope anual fijado por ARCA equivalente a la ganancia no imponible del año. Es una de las deducciones más potentes del F.572 — para un alquiler típico de una familia en una ciudad grande, la devolución anual puede superar el equivalente a varios alquileres — y sigue siendo una de las menos utilizadas, porque casi nadie sabe que existe o cree que el trámite es complicado.
Los requisitos de ARCA son concretos. Primero: el inmueble tiene que ser tu casa habitación — donde efectivamente vivís, no una oficina ni una propiedad de veraneo. Segundo: no podés ser titular de ningún inmueble, en ninguna proporción; si tenés aunque sea un porcentaje de una propiedad heredada, quedás afuera de esta deducción como inquilino. Tercero: necesitás el contrato de alquiler y que tu locador te emita factura o recibo electrónico por cada pago — un requisito que sirvió para blanquear el mercado de alquileres y que es la razón por la que ARCA pide el CUIT del locador al cargar la deducción en SiRADIG.
En el simulador de abajo cargás tu alquiler mensual real y tu sueldo bruto, y ves al instante cuánto es deducible (el 40%, hasta el tope anual) y cuánta plata vuelve a tu bolsillo según tu alícuota marginal de Ganancias. Si tu alquiler es alto, vas a ver el aviso de tope alcanzado: a partir de ahí, pagar más alquiler no genera más devolución.
Un detalle que muchos inquilinos no saben: la deducción se informa mes a mes en el F.572 Web, comprobante por comprobante, con el CUIT del locador, el número de factura y el monto. Son doce cargas al año como mínimo — el tipo de tarea repetitiva donde un error de tipeo te puede costar el rechazo de la deducción. desgrava.ar detecta las facturas de tu alquiler en ARCA, las clasifica y las carga en SiRADIG automáticamente, todos los meses, sin que tengas que acordarte.