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Cómo deducir el alquiler de Ganancias, paso a paso

5 min de lectura

Si alquilás tu vivienda y pagás Impuesto a las Ganancias, la ley te permite deducir el 40% de cada alquiler, con un tope anual que fija ARCA. Es la deducción individual más grande a la que puede acceder un inquilino típico — y una de las más desaprovechadas, por una combinación de desconocimiento, propietarios que no facturan y una interfaz de carga hostil. Esta guía cubre el circuito completo: requisitos, documentación y la carga en SiRADIG, con los errores más comunes marcados.

Paso 0 — Verificá que calificás

Antes de pedirle nada a nadie, repasá los tres requisitos de ARCA:

  1. El inmueble es tu casa habitación. La deducción aplica al lugar donde efectivamente vivís. No aplica a cocheras sueltas, oficinas, ni al departamento que alquilás para otra persona.
  2. No sos titular de ningún inmueble, en ninguna proporción. Este es el requisito que más gente descalifica sin saberlo: si heredaste el 25% de la casa de tu abuela, no podés deducir tu alquiler. La titularidad parcial también cuenta.
  3. Existe un contrato de locación a tu nombre (o compartido — si el contrato está a nombre de dos personas, cada una puede deducir su parte proporcional).

¿Cuánta plata hay en juego? Depende de tu alquiler y de tu alícuota de Ganancias. La calculadora de alquiler te lo dice en segundos: cargás tu alquiler mensual y tu sueldo bruto y ves la devolución anual estimada con el tope vigente aplicado.

Paso 1 — Conseguí la factura del propietario

Es el paso que más fricción genera y el más innegociable: sin factura o recibo electrónico del locador, no hay deducción. ARCA cruza lo que vos informás contra la facturación del propietario, y una carga sin comprobante válido se cae sola.

Argumentos para la conversación con tu propietario, que suele ser menos difícil de lo que parece:

  • Para vos significa recuperar por año el equivalente a más de un mes de alquiler (corré tus números en la calculadora).
  • Para el propietario, facturar el alquiler de vivienda tiene su propio incentivo: el régimen le permite deducir un porcentaje de esos ingresos en su propia declaración, y los contratos de vivienda registrados tienen beneficios impositivos específicos (exenciones en Bienes Personales y monotributo social de por medio, según el caso).
  • El monotributo alcanza: el propietario no necesita ser responsable inscripto — un recibo electrónico emitido desde el portal de ARCA con su CUIT es suficiente.

Pedile que la factura salga a tu nombre y con tu CUIT/CUIL, todos los meses, por el monto real del alquiler.

Paso 2 — Cargá la deducción en SiRADIG

Con la factura del mes en la mano, el circuito manual en el F.572 Web es así:

  1. Entrá a ARCA con tu CUIT y clave fiscal y abrí el servicio SiRADIG – Trabajador.
  2. Elegí el período fiscal (2026) y entrá a Carga de Formulario.
  3. En la sección de deducciones, buscá "Alquiler de inmuebles destinados a casa habitación".
  4. Cargá los datos del comprobante: CUIT del locador, tipo y número de la factura o recibo, fecha, monto pagado en el mes, y las fechas del contrato de locación (inicio y fin).
  5. Guardá y, cuando termines con todas tus deducciones del mes, presentá el formulario — el botón de "Enviar al empleador". Sin ese último click, lo cargado queda en borrador y tu empleador nunca lo ve.

Repetí esto todos los meses. El sistema computa el 40% automáticamente — vos informás el monto total pagado — y aplica el tope anual cuando corresponde.

Los errores que hacen caer la deducción

  • Cargar el 40% en lugar del 100%. Se informa el alquiler completo; el porcentaje lo aplica el sistema. Cargar el 40% te deduce el 40% del 40%.
  • Número de factura mal tipeado. ARCA valida el comprobante contra la facturación del emisor. Un dígito corrido y la deducción queda observada.
  • Olvidarse la presentación final. Cargar sin presentar es el error silencioso más común: el borrador no llega nunca al empleador.
  • Meses salteados. Cada mes es una carga independiente. El mes que no cargaste antes del 31 de marzo del año siguiente, se pierde — el calendario completo está en Fechas del SiRADIG 2026.
  • Deducir siendo titular de un inmueble. No es un error de carga sino de elegibilidad, y ARCA lo detecta cruzando con el registro de propiedad. No lo intentes: genera una observación en tu liquidación.

La versión sin pasos

Todo el proceso de arriba — detectar la factura mensual del alquiler, extraer CUIT, número, fecha y monto, elegir la categoría correcta, cargarla en SiRADIG y presentar el formulario — es exactamente lo que desgrava.ar automatiza. Conectás tu cuenta de ARCA una vez; el sistema encuentra las facturas que tu propietario ya emite a tu nombre, las clasifica con IA y las presenta al F.572 todos los meses. Si tu situación incluye más deducciones (prepaga, colegio, personal doméstico), mejor: el simulador te muestra el paquete completo, y el robot las carga todas juntas. 30 días gratis, sin tarjeta.